Flaaks-ikker 12, Westergeast te koop

Compleet gemoderniseerde woning in topstaat – instapklaar!

Tussen 2020 en 2024 is deze tussenwoning volledig getransformeerd en heeft nu de uitstraling van een nieuwbouwwoning. Alles is aangepakt: van een moderne keuken en luxe badkamer tot de vloerverwarming en een nieuwe meterkast. Ook zijn er zonnepanelen en airco's geïnstalleerd en zijn de voor- en achtertuin volledig opnieuw aangelegd. Zelfs de zolder is voorzien van een nette laminaatvloer!

Dankzij de recente upgrades, zoals isolatie, HR++ glas en maar liefst 14 zonnepanelen (2023), beschikt de woning over energielabel A. Dit betekent lage energiekosten en een comfortabele woonomgeving.

Hoogtepunten:
* Moderne begane grond met vloerverwarming
* Infraroodverwarming in badkamer en toilet
* Tado Smart thermostaat en airco-units op beide verdiepingen
* AWB HR combiketel (2018)
* Prachtige ligging in een woonwijk tegenover een speeltuin en groen
* Perceel van 120 m², inclusief opnieuw aangelegde tuinen
* Waterontharder aanwezig
* Buiten schilderwerk uitgevoerd in juni 2024

De indeling is als volgt:
Bij binnenkomst in de hal stap je zo de gezellige woonkamer in van ca. 22m² voorzien van een handige vaste kast. De open keuken van ca. 13m² is een echte eyecatcher, uitgerust met een luxe inbouwkeuken (2020) inclusief een stijlvol kookeiland en hoogwaardige apparatuur. Geniet van het gemak van een Quooker kraan voor kokend en bruisend water, een Quooker zeeppompje, inbouwvriezer, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Atag 3-in-1 oven/stoomoven/magnetron. Het prachtige Dekton keramiek aanrechtblad en de moderne PVC-vloer maken het plaatje compleet. Verder vind je in de hal een modern toilet, een trapopgang naar de eerste etage en een handige bijkeuken met witgoedaansluitingen en een deur naar de achtertuin.

Op de eerste etage bevinden zich drie comfortabele slaapkamers van circa 10m², 8m² en 4m². De grootste slaapkamer beschikt over een vaste schuifdeurenkast. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer (2020). De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een meubel met dubbele vaste wastafel en wordt verwarmd door een infrarood paneel. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst voor extra ruimte en lichtinval.

Via een vlizotrap bereik je de zolderberging met c.v.-opstelling en een laminaatvloer, perfect voor extra opslagruimte.

De verzorgde voor- en achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidoosten is onderhoudsvriendelijk ingericht met grote tegels, een gazon en een terrasoverkapping, waardoor je het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is ook via een achterom bereikbaar.

Het dorp Westergeest ligt in de gemeente Noard East Fryslân en telt ca. 600 inwoners. Het is gelegen aan het water "de Nieuwe Zwemmer," een drukbevaren route voor de pleziervaart. Op slechts 5 km afstand bevindt zich het dorp Kollum, dat een uitgebreid winkelaanbod biedt. Daarnaast ligt de historische en prachtige stad Dokkum dichtbij, waar je kunt genieten van de mooie grachten, gezellige straten en vele sfeervolle eetgelegenheden. Dokkum is een van de Friese Elfsteden en een ideale bestemming voor een dagje uit. Vanuit het dorp Westergeest is er een openbaarvervoersverbinding naar o.a. Leeuwarden en het treinstation van Buitenpost.

Kortom, deze instapklare woning biedt ruimte, luxe en comfort, zowel binnen als buiten!

Een snelle aanvaarding is mogelijk, dus wacht niet te lang en plan vandaag nog een bezichtiging. Onze flexibele makelaars staan klaar om je deze prachtige tussenwoning te laten zien!